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2016年第49周地产周报:上海收紧购房信贷,恒大继续增持万科

发布时间:2016-12-05    研究机构:东方证券

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现稍弱于沪深300指数及创业板指数,房地产指数(申万)报收5249.57,周度涨幅达-1.3%,较沪深300指数相对收益为-1.5%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为荣安地产、东百集团、中体产业、渝开发(000514)、阳光股份。

本周行业要闻。上海加强住房信贷调控。上海从11月29日起上调商贷首套房首付比例至35%,同时实行认房又认贷:无房有贷款记录按二套房认定,购普通住宅商贷最低首付比例为50%,非普通住宅为70%。

地产一周数据回顾。新房周度销售环比大幅增长,二手房周度销售依旧下滑。第49周41大城市新房销售5.8万套,环比上升13%,前值为1%,15大城市二手房销售1.6万套,环比下降7%,前值为-6%。其中一线城市新房、二手房交易周环比增速分别为48%,0%;二线城市新房、二手房交易周环比增速分别为9%,-10%。整体库存小幅回落。截至2016年第49周24大城市库存为121.0万套,较上周减少0.3万套;库销比为7.3个月,与上周持平。一线城市库存量为20.2万套,较上周增加0.1万套,库销比为5.3个月,较上周减少0.1个月;二线城市库存量为57.0万套,较上周减少0.4万套,库销比为6.9个月,较上周增加0.1个月。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,中天城投完成对中融人寿增资持股占比36.4%;新湖中宝收购TotalPartner,直接持有中信银行股权。在房地产及相关业务发展方面,华夏幸福、荣安地产、泰禾集团等多家房企积极拿地,阳光城受让物产中大旗下房产公司,嘉凯城转让青岛项目给融创,恒大进一步增持万科至14.07%。

投资建议与投资标的

我们认为二级市场对调控政策没有明显反应,地产作为资产的价值继续被市场认可。但由于后续仍可能进一步出台政策,板块将承压,同时周末证监会对举牌进行表态,部分举牌概念股可能承压。我们看好国企改革带来重估机会。推荐嘉宝集团(600622,买入)、上海临港(600848,增持)、浦东金桥(600639,买入),建议关注首开股份(600376,未评级)、张江高科(600895,未评级)、云南城投(600239,未评级)、保利地产(600048,未评级)、招商蛇口(001979,未评级)。

风险提示

销售大幅低于预期。

政策调控严厉程度高于预期。

利率发生明显上升。

申请时请注明股票名称