移动版

房地产行业报:二三线强力反弹,调控政策逐步落地

发布时间:2016-10-01    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速32.3%,同比增速49.1%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交102,671套,环比增速32.3%,同比增速49.1%,年初至今累计同比增长24.6%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为27.3%、33.8%和32.2%。

二手房:环比增速4.7%,同比增速86.0%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计26,062套,环比增速4.7%,同比增速86.0%,年初至今累计同比增长42.8%。一线、二线、三线城市环比增速分别为15.1%、9.6%、-9.0%。

库存:可售套数环比增速0.4%本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,038,471套,环比增速0.4%,去化周期31.2周。一线、二线、三线环比增速分别为1.3%、-1.6%、0.7%。一线、二线及三线去化周期分别为24.5、14.2、53.3周。

土地(2016/09/19-2016/09/25)本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-22.1%,同比增速-44.9%;挂牌均价环比增速12.7%,同比增速-28.0%;成交土地规划建筑面积环比增速75.4%,同比增速24.8%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为59.2%和116.6%;成交均价环比增速125.3%,同比增速128.8%;成交总价环比增速295.1%,同比增速185.6%。

公司跟踪

阳光城:公司拟通过全资子公司富利腾房地产以20.49亿元收购广东逸涛万国房地产有限公司50%股权。公司同日公告,拟通过全资子公司苏南阳光置业以不超过15.9亿元收购苏州新万益投资有限公司100%股权及转让方对交易标的3.60亿元的债权净额。

华联控股:拟使用2,500万元自有资金参与投资厦门市腾邦梧桐投资合伙企业(有限合伙)。公司作为有限合伙人,以出资额为限,承担有限责任。

泰禾集团:泉州连禾置业有限公司系公司财务并表公司,由公司全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司持有其49%股份,为泉州东海泰禾广场的开发建设主体。鉴于连禾置业良好的经营效益,公司全资子公司福州泰禾于2016年9月26日与福建天金恒兴实业有限公司、福州吉耀腾宇实业有限公司签署《股权转让协议书》。以连禾置业股东全部权益评估值人民币85,227.56万元为依据,福州泰禾合计以人民币42,840万元向天金恒兴、吉耀腾宇分别受让连禾置业46%、5%股份,收购完成后,福州泰禾将持有连禾置业100%股份。

华夏幸福:华夏幸福基业股份有限公司、公司全资子公司九通基业投资有限公司、九通投资全资子公司秦皇岛鼎兴园区建设发展有限公司拟与深圳安创投资管理有限公司签署《合作协议》,九通投资、秦皇岛鼎兴拟与深圳安创签署《增资协议》。深圳安创拟向秦皇岛鼎兴投资,目标投资额20亿元,其中9亿元向秦皇岛鼎兴增资取得秦皇岛鼎兴45%的股权,其余资金计入秦皇岛鼎兴资本公积。

招商蛇口:拟通过增资扩股方式引入合作方持有深圳市太子湾商鼎置业有限公司、深圳市太子湾乐湾置业有限公司49%股权及拟出售深圳市太子湾乐湾置业有限公司、长诚企业有限公司100%股权。

转让项目的挂牌底价合计为人民币888,948.627万元。

绿地控股:与上海出入境检验检疫局签署战略合作协议,双方将通过建立检企战略合作机制共同推进绿地“大消费”产业国际化进程。

云南城投:公司拟注册和发行PPN 的规模为不超过40亿元(含40亿元),最终的发行额度将以中国银行间市场交易商协会备案通知中载明的额度为准,在发行额度有效期内,可根据市场情况、利率变化及公司自身资金需求,一次或分期、部分或全部发行。

匹凸匹:截至9月27日,公司控股股东五牛基金的一致行动人上海五牛御勉投资中心(有限合伙)、华宝信托有限责任公司“天高资本20号单一资金信托”累计增持公司股份1704.72万股,占公司总股本的5.00%。

渝开发(000514):参股公司重庆诚投再生能源发展有限公司被申请破产清算。

投资建议:八月中旬恒大举牌万科事件和安邦增持金融街事件成为房地产板块上涨的催化剂,上周融创入股金科再次带动板块上涨,这一些列事件表明险资和实业资本增持地产公司将是一个长期、持续的行为。我们认为长期来看,险资和实业资本增持将持续带来地产板块的估值修复,但是短期来看,各地的调控政策会为地产板块带来短期的利空情绪。我们认为未来一到两周内地产板块具备区域性机会。建议关注:1)目前为止仍处于NAV 高折价的,一线城市土储丰富的,如招商蛇口,新城控股等;2)近期备受关注的西南板块房企:金科股份(未覆盖)、蓝光发展(未覆盖)等。

风险提示:货币政策收紧等。

申请时请注明股票名称