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房地产周报:暖势已起,只待东风

发布时间:2015-03-31    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:截至本周,新房成交环比五连阳。其中,一线环比增19%,二线环比增13.5%,三线环比增9.5%。分区域来看,环渤海环比升17%,长三角环比升19.2%,珠三角环比增8.6%。截至3月28日,3月一线成交环比增62%,同比降0.5%;二线环比增62.7%,同比增1.44%;三线环比增50%,同比增16.3%。库存方面,本周房企推盘力度加强,虽然成交上行,但全国库存相比上周还是上升。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比升9.3%,总体成交环比升11%。

政策面:两部委楼市新政:未开发用地可转型利用;津、闽、粤自贸区方案获中央政治局审议通过;北京确认90平以下住房公积金首付为两成;乌鲁木齐将试点回购商品房做保障房。

土地市场:财政部:14年全国土地出让收入4.3万亿,同比增3.1%;国土资源部:土改进入启动实施阶段。

公司动态信息

上市公司:14年业绩方面,世联行净利3.9亿,增23.9%,EPS0.52元;陆家嘴净利16亿,增13%,EPS0.86元;华夏幸福净利35.4亿,增30%,EPS2.67元,拟年内累计购地金额不超160亿,单笔成交不超30亿,拟与河北省怀来县政府及中国空间技术研究院签署《项目建设协议书》,与中科金财、控股股东、廊坊银行在互联网金融、供应链金融等方面开展合作;首开业绩快报:净利16.5亿,增28%,EPS0.73元;北京城建净利13.7亿,增4%,EPS1.11元;上实发展:14年净利8.8亿,增103.5%,EPS0.82元,发行10亿公司债,票面利率4.92%。再融资方面,渝开发(000514)拟非公开发行3.15亿股募资17.1亿购买新拓投资旗下地产资产;北辰实业筹划定增于26日停牌;中关村拟定增1.4亿股募资12亿用于公司医药项目等,其中控股股东拟现金认购4亿元发行股份。房企对外投资合作方面,冠城大通拟与京榕商共同出资5000万成立冠城瑞富设立P2P网贷平台,公司股权比例70%;莱茵置业拟出资1亿在珠海横琴发起设立体育产业交易中心。迪马股份:控股股东将1.1、1.14亿股分别协议转让予硕润石化、赵洁红,占总股本4.7%、4.85%。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,重点关注万科、保利、招商、阳光城、华侨城、中天城投、迪康药业等。

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