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房地产行业周报:市场预期改善,板块跑赢大盘

发布时间:2014-03-11    研究机构:长江证券

报告要点

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双向调控即为分类指导。3月6日,全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释,所谓双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。(观点地产网)今年房地产信托发行规模同比下降32.5%。截至3月6日,今年信托公司共发行房地产集合信托148个,发行规模421.97亿元,去年同期发行的房地产集合信托176个,发行规模552.72亿元。相比之下,今年无论是产品数量还是发行规模都明显下降。(证券日报)

股市行情

地产政策基调偏松,地产表现优于大盘。GDP7.5%的目标被外界解读为托底房地产,本次两会报告预示对房地产行业的政策施压将逐步趋弱,“分类调控”和“双向调控”预示着调控结构性放松存在可能。在政策利托底地产以及万科B转H获批等利好消息推动下,本周地产板块跑赢大盘。

销售百亿涨幅居前,题材个股表现抢眼。分阵营来看,销售百亿一周涨幅8.55%;招保万金紧随其后上涨5.25%;商业地产、地产+X阵营和其他住宅地产涨幅稍弱于板块平均涨幅。从个股来看,渝开发(000514)、新黄浦、绿景控股涨幅居前,万科受B转H利好影响同样表现不俗。

楼市成交

成交环比回落,去化周期变长。本周我们覆盖的21个大中城市合计成交170.02万平米,环比下降-20.85%,其中,一线城市环比下降-23.11%;二线城市环比下降-19.60%,年后楼市延续回暖态势。本周平滑后的总体去化时间稳定在54周,四大城市与其它城市去化周期分别稳定在46、61周。

投资建议

维持《房地产浪淘沙组合第1期:博弈题材》的行业中性评级。我们认为三月板块维持低位震荡的概率较高,而投资主线不太可能偏离主题炒作。建议投资者逢高锁定收益并积极寻找主题性机会。

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