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渝开发2019年半年度董事会经营评述

发布时间:2019-08-16 17:56    来源媒体:同花顺

渝开发(000514)(000514)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述2019年上半年房地产市场“以稳为主”,国家调控主基调仍是“房住不炒”,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,因城施策、分类指导,房地产市场总体保持稳定态势,平稳健康发展。2019年上半年,重庆房地产市场供需均衡,价格平稳。根据独立调研机构报告显示:2019年上半年重庆主城区商品房供应1482.86万平方米,成交1484.32万平方米,供销比0.99;成交均价11780元/平方米,较2018年下半年上涨约3%。今年上半年,在公司党委和董事会的坚强领导下,公司上下紧紧围绕全年既定目标,凝心聚力,克难攻坚,全力推动公司持续健康发展。为缓解公司未来的资金压力,积极做好公司债券发行工作,并于2019年7月15日成功向合格投资者公开发行人民币3.79亿元,票面利率3.95%的低利率债券。截至2019年6月30日,公司实现营业收入142,680,147.56元,营业利润11,063,038.47元,归属于母公司所有者的净利润17,588,837.93元,归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润12,421,778.75元。(一)房地产经营情况:1、房地产储备情况:目前公司权益储备土地计容面积约为84万平方米,均处于重庆主城九区,可保证公司未来几年的平稳发展。同时董事会授权公司经理团在2019年内,根据市场情况择机参与公开市场土地(招拍挂)竞买,以增加土地储备,竞买土地总价款控制在人民币12亿元内。2、房地产开发情况:公司现有房地产项目全部集中在重庆主城区,公司现有房地产项目仍有部分存量和可持续开发空间。南樾天宸项目为公司独资开发,总计容约23.4万平方米,预计总投资20亿元,为高层和低密度住宅项目。一期开发已开工在建计容面积约5.7万平方米,累计完成投资2.6亿元,剩余可开发计容面积约17.7万平方米;格莱美城项目为公司独资开发,总计容约26.7万平方米,预计总投资16亿元,为高层住宅项目。目前一期计容面积约4.9万平方米已竣工交房;二期开发在建计容面积约7.6万平方米,完成投资约3.8亿元,已全部售罄;三期开发在建计容面积约5万平方米,完成投资约1.1亿元,已经开始预售;剩余可开发计容面积约9.2万平方米,拟于下半年开工建设。星河one项目为公司合资开发项目,公司股权占比60%,总计容面积约19万平方米,预计总投资22亿,为低密度住宅项目。目前首期开发面积约3.2万平方米,累计完成投资约3.3亿元,已竣工并基本售罄。剩余可开发计容面积约15.8万平方米,拟于下半年开工计容面积约3.1万平方米。山与城项目为公司合资开发项目,公司股权占比50%,总计容面积约73.5万平方米,预计总投资50亿,为低密度住宅项目。目前一二三期共计容面积约23万平方米已竣工,累计完成投资约23亿,尚有少量房屋在售。剩余可开发计容面积约50.5万平方米。3、房地产销售情况:格莱美城项目2019年住宅可售面积2.01万平方米,上半年实现销售面积1.62万平方米;星河one项目2019年住宅可售建筑面积0.37万平方米,上半年实现销售建筑面积0.37万平方米;山与城项目2019年住宅可售面积1.08万平方米,上半年实现销售面积0.07万平方米。4、截至报告期末,公司格莱美城二期、三期预售向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保余额为30125.50万元,其他项目都是现房销售,不存在担保。该项担保涉及金额占本公司最近一期经审计净利润的10%以上,但为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例,担保类型为购房人办理房地产权证前的阶段性担保,此担保相关风险较小。(二)公司下半年经营计划:上半年公司狠抓主业,管理基础和品牌建设得到强化,安全、环保、维稳、和党建工作均稳步推进,基本实现了上半年既定的工作目标。下半年机遇与挑战并存,担子更沉、任务更重、责任更大,公司将紧盯年度经营目标,抓重点、突难点、盯节点,制定切实有效的对策措施,铆足干劲、全力冲刺,切实打好“全年经济目标任务冲刺战”、“项目开发主业攻坚战”、“公司高质量发展突围战”、“企业精细管理主动战”、“安全环保维稳防御战”、“全面从严治党持久战”,确保圆满完成全年目标任务。 二、公司面临的风险和应对措施(1)政策风险:房地产受政府宏观政策影响较大,若下半年调控政策出现较大变化,则有可能对公司的经营和发展造成一定影响。应对措施:紧密跟踪政策变化,及时调整公司经营策略。(2)市场风险:调控政策造成需求端波动、开发项目间竞争加剧,导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险,可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。应对措施:及时调整营销策略,加快开发周转速度。(3)财务风险:房地产开发行业属于资金密集型行业,在国家去扛杆的大背景下,房地产企业的融资环境整体不容乐观,可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升,从而对公司的生产经营产生一定影响。应对措施:合理安排融资计划,不断拓展多种融资方式,保证公司财务成本处于合理范围。 三、核心竞争力分析报告期内,公司主营业务仍为房地产开发与销售,核心竞争力未发生重要变化。公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势,整体抗风险能力较强。在土地储备方面,公司目前拥有权益土地计容面积约为84万平方米,可保证未来几年的平稳经营和发展需要;公司建立起项目全周期运营计划,合理规划当期和远期的开发节奏,预测项目全周期利润和现金流,保证公司规划的客观性;在土地获取成本方面,公司准确把握入市时机,使公司的土地成本远低于其他企业,且通过对已获取项目周边地价的跟踪分析,公司储备土地的已有较大增值;在工程建设方面,通过内控制度的建设和管控体系的严格执行,保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内;在财务成本上,合理安排融资计划,不断拓展多种融资方式,保证了公司财务成本处于合理范围。公司除房地产开发业务外,还在市政设施、商业租赁等方面开展经营,在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制,有效提升了公司的整体抗风险能力。

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